Новости ЖКХ Чем капитальный ремонт отличается от текущего
Какие различия в понятиях «капитального» и «текущего» ремонта? Какие работы относятся к капитальным, а какие к текущим?
Подобные вопросы поступают нередко. К примеру, установка общедомового счетчика - разве это капитальный ремонт дома? Или замена окон на пластиковые - это текущий ремонт или капитальный? А замена двери в подъезде? Залатать крышу над одной квартирой?
Разобраться в отличии капитального ремонта от текущего нам помогает директор по общим вопросам саморегулируемой организации «ЖКХ-групп» Иван Крейс:
- Сбор средств на капитальный ремонт многоквартирного дома - это вовсе не нововведение. Этот платеж взимали еще при советской власти. Он входил в квартплату. Правда, отдельной строкой в квитанции не выделялся и поступал в общий городской «котел».
Что происходило с этими средствами дальше - веселая история. Один дом ремонтировали, а десяток других ждали своей очереди и бессовестно разваливались.
Теперь в Хабаровске отчисления на капитальный ремонт поступают на специальный счет каждого дома. Они там могут копиться, или по решению общего собрания собственников - расходоваться.
Управляющая компания или ТСЖ потратить эти деньги не по назначению не имеет право. Позволить это сделать могут только собственники дома. Причем, решением общего собрания должна быть утверждена не только сумма направляемых средств, но и перечень работ.
Естественно, капитальный ремонт проводится не каждый год. И деньги должны аккумулироваться на счете дома. Но, к сожалению, общероссийского закона о порядке их расходования пока нет.
Государственная дума только рассматривает законопроект, в котором будет все детально расписано.
Но, собственники могут принять положение о порядке расходования средств со спецсчета.
К примеру, для нашего дома такое положение разработано и оно действует. Банк попросту не даст деньги ни председателю ТСЖ, ни бухгалтеру, если те не выполнят положение по пунктам. Не предоставят решение общего собрания, перечень работ, график их финансирования, и так далее. Если такого положения нет, контролировать расход средств собственникам сложнее.
Полагаю, что как только вступит в законную силу рассматриваемый законопроект, порядок будет и в этом вопросе.
Теперь про ставку 6 руб. 10 коп. Сбор на капитальный ремонт взимается согласно постановлению правительства РФ №1077 от 21 декабря 2011 года.
В этом документе прописаны стандарты сборов на капитальный ремонт многоквартирных домов по регионам России. На 2012 год стандарт для нашего края был 6 руб. 80 коп., а на 2013 год - 7 руб. 10 коп.
Но, это не значит, что все обязаны платить такую сумму. Это только ориентир - максимальная сумма, которую вправе предложить управляющая организация. Окончательный размер отчислений на капитальный ремонт устанавливают собственники на общем собрании. В Хабаровске величина взноса на капитальный колеблется от 3,50 до 6,80 руб.
Что касается перечня капитальных и текущих работ, его попросту сегодня не существует. Но есть четкие определения. К текущему ремонту относятся работы, направленные на поддержание несущих и ограждающих конструкций, а также инженерного оборудования дома в технически исправном эксплуатационном состоянии.
Тогда как капитальный ремонт - это замена или восстановление несущих, ограждающих конструкций и инженерного оборудования дома, пришедших в негодность в процессе эксплуатации.
Пример: заплаты на кровле - это текущий ремонт, замена всей кровли - капитальный.
Возьмем ремонт панельных швов. Это элемент несущих конструкций дома. Если они меняются целиком - это капитальные работы. Ну, а если ликвидируются единично возникшие дыры и трещины в них - текущий.
К капитальным работам относятся полная замена штукатурки фасада, полная замена стояков отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, электросетей, стропил крыши, и так далее. То есть, замена того, что составляет несущие и ограждающие конструкции.
Внутридомовые электросети, розлив водоснабжения, отопления, лифт и прочие конструкции - это инженерное оборудование.
Резонный вопрос, как может быть установка общедомового прибора учета капитальным ремонтом? Что там ремонтировать, если его не было? Так вот. Это - новое оборудование.
Собственники могут разрешить (решением общего собрания) установить его за счет средств, собранных на капитальный ремонт. А могут и скинуться дополнительно.
Теперь тонкости. Возьмем замену окон на пластиковые. Если они меняются вместе с оконным блоком - это работы капитальные. Ведь блок вмонтирован в стену и является ограждающей конструкцией дома. А если меняется только рама - это текущий ремонт.
Ограждающие конструкции не затрагиваются. То же касается и подъездной двери. Снять дверь с петель и поставить новую - это текущий ремонт. Заменить дверь вместе с дверным блоком - капитальный.
А вот установить козырек над подъездом - это текущий ремонт. Ведь его наличие или отсутствие на несущие конструкции дома ни коем образом не влияют.
И самое главное - выделение сбора на капитальный ремонт отдельной строкой сделано для того, чтобы деньги шли на отдельный счет и на капитальные работы. Выдергивать их из текущих - не дело. Ведь дом нужно регулярно мыть, чистить, травить крыс, вывозить мусор, проводить технический осмотр, готовить к зиме, содержать слесарей, электриков, и так далее.
Если не собирать средства на капитальный ремонт и не выполнять по необходимости эти работы, он в конечном итоге попросту развалится.
- 21/11/2012 20:30 - Итоги Всероссийского совещания по эффективному управлению жилищным фондом
- 14/11/2012 15:57 - В Хабаровском крае появится «горячий» ОДН
- 07/11/2012 11:34 - Проблемы ЖКХ, пути решения
- 16/10/2012 15:09 - Почему мы должны смотреть на счётчик?
- 15/10/2012 15:05 - Тарифы на товары и услуги в ЖКХ
- 06/10/2012 15:25 - Для жильцов планируют ввести уголовное наказание за неуплату счетов по коммунальным платежам
680023 г. Хабаровск,
ул. Краснореченская, д. 157
2 подъезд
Режим работы :
Пн, Вт, Ср, Пт,
с 09.00 до 18.00
Четверг
с 09.00 до 19.30 
tsjudacha@tsjudacha.ru
(4212) 45-66-25
Комментарии
My last blog (wordpress) was hacked and I ended up losing
months of hard work due to no back up. Do you have any solutions to stop hackers?
Also visit my weblog; 8: http://hageriderma.com/qtoa/index.php?qa=190931&qa_1=%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%87%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%BC-%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B5-%D1%84%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%BC%D1%8B-2017
donate to this excellent blog! I guess for now i'll settle for bookmarking and adding your
RSS feed to my Google account. I look forward to fresh updates and will share this blog with my Facebook group.
Talk soon!
Also visit my weblog - download: http://qva.com.au/game-of-war-trailer.html
for the reason that if like to read it after that my links will too.
Stop by my page: Download site: http://www.miami-limo-services.com/UserProfile/tabid/43/UserID/6906798/Default.aspx
and challenging on websites I stumbleupon on a daily basis.
It's always helpful to read through articles from other writers and use something from other sites.
Here is my site ремонт: https://remontstroy.net/
I am returning to your site for more soon.
My website; download: http://delwebftrapew.bloggerspoint.dk/2019/02/schambehaarung-frau-schamhaar/
Хочется подобрать для себя-любимой ;) пентхаус(лофт или двух-трех-уровн евую квартиру на верхних этажах), в удобном и тихом районе ближе или не очень далеко от центра в Москве. Посоветуйте надежного и проверенного продавца или застройщика... Собственники, пожалуйста сразу обращайтесь с ценами и условиями(кв.м. /этаж и т.п.) на мейл: svetaskrasamsk
to go to see the web page, that's what this web site
is providing.
Here is my weblog - Сialis: http://costofcial.com
it is the reason that you don't rank high in google. But you can fix
this issue fast. There is a tool that generates articles like human, just search in google: miftolo's tools
Look at my web blog :: HyeBig: https://YvonneWee.blogspot.com
is the reason that you don't rank hi in google.
But you can fix this issue fast. There is a tool that creates content like human, just search in google:
miftolo's tools
Feel free to surf to my blog post JordanBig: https://NelsonSick.wix.com
Do you offer guest writers to write content to suit your needs?
I wouldn't mind creating a post or elaborating on a number of the subjects you write
with regards to here. Again, awesome web log!
My weblog download: https://gdz-po-russkomu-iazyku-3-klass-uj.peatix.com/
RSS лента комментариев этой записи