Вторник, Февраля 20, 2018
РАЗМЕР ТЕКСТА
Новости Новости ЖКХ Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Капитальный и текущий ремонт домаКакие различия в понятиях «капитального» и «текущего» ремонта? Какие работы относятся к капитальным, а какие к текущим?

Подобные вопросы поступают нередко. К примеру, установка общедомового счетчика - разве это капитальный ремонт дома? Или замена окон на пластиковые - это текущий ремонт или капитальный? А замена двери в подъезде? Залатать крышу над одной квартирой?

Разобраться в отличии капитального ремонта от текущего нам помогает директор по общим вопросам саморегулируемой организации «ЖКХ-групп» Иван Крейс:

- Сбор средств на капитальный ремонт многоквартирного дома - это вовсе не нововведение. Этот платеж взимали еще при советской власти. Он входил в квартплату. Правда, отдельной строкой в квитанции не выделялся и поступал в общий городской «котел».

Что происходило с этими средствами дальше - веселая история. Один дом ремонтировали, а десяток других ждали своей очереди и бессовестно разваливались.

Теперь в Хабаровске отчисления на капитальный ремонт поступают на специальный счет каждого дома. Они там могут копиться, или по решению общего собрания собственников - расходоваться.

Управляющая компания или ТСЖ потратить эти деньги не по назначению не имеет право. Позволить это сделать могут только собственники дома. Причем, решением общего собрания должна быть утверждена не только сумма направляемых средств, но и перечень работ.

Естественно, капитальный ремонт проводится не каждый год. И деньги должны аккумулироваться на счете дома. Но, к сожалению, общероссийского закона о порядке их расходования пока нет.

Государственная дума только рассматривает законопроект, в котором будет все детально расписано.

Но, собственники могут принять положение о порядке расходования средств со спецсчета.

К примеру, для нашего дома такое положение разработано и оно действует. Банк попросту не даст деньги ни председателю ТСЖ, ни бухгалтеру, если те не выполнят положение по пунктам. Не предоставят решение общего собрания, перечень работ, график их финансирования, и так далее. Если такого положения нет, контролировать расход средств собственникам сложнее.

Полагаю, что как только вступит в законную силу рассматриваемый законопроект, порядок будет и в этом вопросе.

Теперь про ставку 6 руб. 10 коп. Сбор на капитальный ремонт взимается согласно постановлению правительства РФ №1077 от 21 декабря 2011 года.

В этом документе прописаны стандарты сборов на капитальный ремонт многоквартирных домов по регионам России. На 2012 год стандарт для нашего края был 6 руб. 80 коп., а на 2013 год - 7 руб. 10 коп.

Но, это не значит, что все обязаны платить такую сумму. Это только ориентир - максимальная сумма, которую вправе предложить управляющая организация. Окончательный размер отчислений на капитальный ремонт устанавливают собственники на общем собрании. В Хабаровске величина взноса на капитальный колеблется от 3,50 до 6,80 руб.

Что касается перечня капитальных и текущих работ, его попросту сегодня не существует. Но есть четкие определения. К текущему ремонту относятся работы, направленные на поддержание несущих и ограждающих конструкций, а также инженерного оборудования дома в технически исправном эксплуатационном состоянии.

Тогда как капитальный ремонт - это замена или восстановление несущих, ограждающих конструкций и инженерного оборудования дома, пришедших в негодность в процессе эксплуатации.

Пример: заплаты на кровле - это текущий ремонт, замена всей кровли - капитальный.

Возьмем ремонт панельных швов. Это элемент несущих конструкций дома. Если они меняются целиком - это капитальные работы. Ну, а если ликвидируются единично возникшие дыры и трещины в них - текущий.

К капитальным работам относятся полная замена штукатурки фасада, полная замена стояков отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, электросетей, стропил крыши, и так далее. То есть, замена того, что составляет несущие и ограждающие конструкции.

Внутридомовые электросети, розлив водоснабжения, отопления, лифт и прочие конструкции - это инженерное оборудование.

Резонный вопрос, как может быть установка общедомового прибора учета капитальным ремонтом? Что там ремонтировать, если его не было? Так вот. Это - новое оборудование.

Собственники могут разрешить (решением общего собрания) установить его за счет средств, собранных на капитальный ремонт. А могут и скинуться дополнительно.

Теперь тонкости. Возьмем замену окон на пластиковые. Если они меняются вместе с оконным блоком - это работы капитальные. Ведь блок вмонтирован в стену и является ограждающей конструкцией дома. А если меняется только рама - это текущий ремонт.

Ограждающие конструкции не затрагиваются. То же касается и подъездной двери. Снять дверь с петель и поставить новую - это текущий ремонт. Заменить дверь вместе с дверным блоком - капитальный.

А вот установить козырек над подъездом - это текущий ремонт. Ведь его наличие или отсутствие на несущие конструкции дома ни коем образом не влияют.

И самое главное - выделение сбора на капитальный ремонт отдельной строкой сделано для того, чтобы деньги шли на отдельный счет и на капитальные работы. Выдергивать их из текущих - не дело. Ведь дом нужно регулярно мыть, чистить, травить крыс, вывозить мусор, проводить технический осмотр, готовить к зиме, содержать слесарей, электриков, и так далее.

Если не собирать средства на капитальный ремонт и не выполнять по необходимости эти работы, он в конечном итоге попросту развалится.


Следующие материалы:
Предыдущие материалы:

Комментарии   

 
0 #61 CarloRhimi 16.02.2018 18:52
Thanks for your impressive blog. It was actually very useful. I am so happy I came across this.
http://northsikkim.jnv.academy/the-transformation-of-via-the-web-creating-16/
Цитировать
 
 
0 #60 impefspeassy 10.02.2018 09:21
Добрый вечер.
Узрел на сайте, видео про Наши проблемы в городе:
http://vzlet.best-zarabotok.ru - Железногорск-Ил имский
Цитировать
 
 
0 #59 Kennetherurl 09.02.2018 17:31
I am sorry for off-topic, I am considering about creating an instructive internet site for students. Will possibly begin with submitting interesting facts such as"14% of Americans have skinny-dipped with a member of the opposite sex at least once."Please let me know if you know where I can find some related facts like here

http://visionempresarial.org.mx/essay-services-writing-assignments-have-in-no-way-105/
Цитировать
 
 
0 #58 AaronMef 09.02.2018 16:52
Thank you for the blog, it is loaded with so much useful information. Reading this helped me a lot.
http://lamsachcongnghiepanphat.com/essays-and-its-altering-elements-of-significance-224/
Цитировать
 
 
0 #57 CraigGax 02.02.2018 09:44
Проблемы на финансовом рынке?
http://bit.ly/2EgzKLw - наличный кредит
Выдача в день сделки займа онлайн на карту за 15 минут. Заказать здесь: http://bit.ly/2njN3CR
_z*
Цитировать
 
 
0 #56 Michaela 17.01.2018 12:56
casino games slots
vegas casino games: http://casino17rich7online.com/
play casinos
play casino games online: http://casino17rich7online.com/
Цитировать
 
 
0 #55 Evelyne 17.01.2018 08:45
Write more, thats all I have to say. Literally, it seems as though
you relied on the video to make your point.
You clearly know what youre talking about, why waste your intelligence on just posting videos to your
weblog when you could be giving us something enlightening to read?


Have a look at my page; bo323.com: http://bo323.com/?p=812
Цитировать
 
 
0 #54 Melba 20.12.2017 15:04
payday loans online only
payday lender fees: http://loansmart24.com/
payday loans bad credit
loans for good credit: http://loansmart24.com/
Цитировать
 
 
0 #53 Dacia 23.11.2017 15:27
I have checked your blog and i've found some duplicate content,
that's why you don't rank high in google's search results, but there is a tool that can help
you to create 100% unique content, search for: Boorfe's tips
unlimited content

Check out my blog post LovieSmall: https://Wilbert33.wix.com
Цитировать
 
 
0 #52 Trisha 15.11.2017 09:16
all microgaming slots
online casino 3 reel slots: http://bestrealmoneygames.com/
casino sites that accept ukash
real play
casino: http://bestrealmoneygames.com/
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Вход на сайт

Яндекс.Метрика
Баннер 88x31