Суббота, Сентября 25, 2021
РАЗМЕР ТЕКСТА
Официально Нормативно-правовая база Особенности формирования Программы капитального ремонта многоквартирных домов Хабаровского края

Особенности формирования Программы капитального ремонта многоквартирных домов Хабаровского края

Особенности формирования Программы капитального ремонта многоквартирных домов Хабаровского краяВ настоящее время одна из актуальных тем, связанных с отраслью жилищно-коммунального хозяйства - новые правила проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а именно создание систем капитального ремонта многоквартирных домов.

Вступил в силу Федеральный закон от 25.12.2012 г. №271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который возложил на собственников помещений многоквартирных домов обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а на органы государственной власти субъекта Российской Федерации и органы местного самоуправления – обязанность по организации обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме.

Для реализации требований федерального законодательства 24 июля 2013 года принят закон № 296 «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края». Согласно данному закону, в целях создания условий для формирования фондов капитального ремонта, обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта, в ноябре 2013 года в крае создана некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае». Учредителем является  Хабаровский край в лице министерства жилищно-коммунального хозяйства. Затраты  по содержанию организации согласно Жилищного Кодекса несет краевой бюджет.

Сокращенное наименование Регионального оператора – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае  - «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», юридический адрес организации: г. Хабаровск, ул. Советская, д.3, 680000, телефон: 754-900.

В состав фонда входят четыре управления:

  • Управление правовой, кадровой и организационной работы;
  • Управление по техническому заказу;
  • Управление по работе с населением;
  • Финансово – экономическое управление.

Разработаны нормативные правовые акты, необходимые для  начала работы Регионального оператора и организации системы капитального ремонта, с которыми можно ознакомиться на официальном сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края:  www gkh27.ru (капитальный ремонт многоквартирных домов/нормативные правовые акты).

Разработана региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов, закон   предполагает её ежегодную актуализацию. Программа будет реализовываться в течение 30 лет, она содержит:

  • перечень многоквартирных домов Хабаровского края;
  • перечень работ по капитальному ремонту;
  • сроки  проведения работ.

Дополнительно на утверждении находятся нормативные правовые акты, устанавливающие порядок организации капитального ремонта и минимальный размер взноса на капитальный ремонт, порядок контроля за формированием и расходованием фонда капитального ремонта, обеспечивающие контроль за деятельностью регионального оператора. 

В январе 2014 года программы капитального ремонта будет опубликована. Не позднее 2-х месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании должны принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. За 1 месяц до окончания установленного срока для выбора способа управления, если такой способ не выбран самостоятельно, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений для его выбора.

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на выбор способа формирования фонда капитального ремонта:

  1. перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
  2. перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования капитального ремонта в виде  обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете общее собрание собственников помещений обязано принять решение:

  • о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, но не менее минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ;
  • о перечне и сроках работ по капитальному ремонту, но не менее перечня и не позднее сроков их проведения, установленных региональной программой капитального ремонта;
  • о владельце специального счета, которым может быть определен региональный оператор;
  • о кредитной организации для открытия специального счета.

При втором варианте все вышеперечисленные вопросы решает региональный оператор.

Если способ управления не выбран или не реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора. 

Необходимо отметить, что владельцем специального счета в соответствии с п.2 ст.175 Жилищного Кодекса Российской Федерации может быть:

1) товарищество собственников жилья в управлении которого:

- находится один многоквартирный дом;

- несколько многоквартирных домов с общим количеством квартир не более 30 (если данные дома расположены на земельных участках имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах);

2) жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;

3) региональный оператор.

Если собственники помещений не выбрали кредитную организацию или кредитная организация не соответствует требованиям, установленным законодательством, выбор кредитной организации осуществляется региональным оператором.

Если собственниками помещений принято решение об открытии специального счета на имя регионального оператора, протокол решения общего собрания направляется региональному оператору.

В соответствии со ст.169 ч.3 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок  не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот дом.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений многоквартирного дома, который признан в установленном порядке аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а также собственниками помещений в многоквартирном доме, в отношении земельного участка, на котором он расположен, принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд. 

Региональный оператор осуществляет следующие функции:

  • обеспечивает заключение договоров на формирование фонда капитального ремонта и выполнение капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений;
  • выставляет платежные документы собственникам помещений многоквартирного дома, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счетах регионального оператора;
  • аккумулирует средства, ведет их учет в разрезе каждого собственника;
  • выполняет функции технического заказчика (разрабатывает проектно-сметную документацию, отбирает в установленном нормативным правовым актом субъекта РФ порядке подрядную организацию для проведения капитального ремонта);
  • обеспечивает контроль за проведением работ и приемку выполненных работ, их финансирование за счет казны края. 

Хабаровский край в лице уполномоченных государственных органов несёт субсидиарную ответственность за ненадлежащее исполнение возложенных на регионального оператора обязанностей по капитальному ремонту перед собственниками помещений многоквартирного дома. Взносы на капитальный ремонт помещений в многоквартирном доме, перечисленные на счет регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе только на цели капитального ремонта многоквартирного дома. 

Контроль за формированием и расходованием фонда капитального ремонта, деятельностью регионального оператора возложен на Главное контрольное управление Правительства Хабаровского края.

 Капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома выполняется:

  • на основании решения общего собрания собственников помещений;
  • по предложению товарищества собственников жилья и жилищно-строительного кооператива;
  • управляющей организации или регионального оператора, а если решение не принято – на основании решения органа местного самоуправления. Решение принимается по перечню работ, срокам их проведения, источникам финансирования, смете расходов на капитальный ремонт.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома может принять решение о привлечении кредита, займа на выполнение капитального ремонта, порядке его погашения, уплате процентов. 

Расходы на оплату выполненных работ финансируются на основании акта выполненных работ, согласованного с органом местного самоуправления и лицом, уполномоченным собственниками, или выплату авансового платежа, в размере не более 30%. 

Создаваемая система капитального ремонта многоквартирных домов предусматривает оказание финансовой государственной поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Меры государственной поддержки на капитальный ремонт многоквартирных домов могут предоставляться товариществам собственников жилья, жилищно-строительным кооперативам, управляющим организациям и региональному оператору. 

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в любое время.

Согласно  п.5 ст.173 Жилищного Кодекса Российской Федерации решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 2 года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение 5 дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет его владельца.

Согласно п.6 ст.173 Жилищного Кодекса Российской Федерации решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете  и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение 5 дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

Согласно  п.1 с.166 гл.15 Жилищного Кодекса Российской Федерации перечень услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируется за счет средств фонда  капитального ремонта, следующий:

  1. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  2. ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  3. ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
  4. ремонт подвальных помещений,      относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  5. утепление и ремонт фасада;
  6. установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
  7. ремонт фундамента многоквартирного дома. 


Похожие материалы:
Следующие материалы:
Предыдущие материалы:

Комментарии   

 
0 #205 Bob 09.09.2021 07:02
I was recommended this web site via my cousin. I am not positive whether or not this publish is written by way of him as no one else recognize such exact approximately my difficulty.
You are incredible! Thank you!

Also visit my page ... карпаты (Pro1C.Org.ua: http://Pro1C.Org.ua/redirect.php?https://Bukovets.com/)
Цитировать
 
 
0 #204 Violette 05.09.2021 17:45
Heya i'm for the first time here. I found this board and I in finding
It really helpful & it helped me out a lot. I'm hoping to present one thing back and aid others such as
you aided me.

Check out my web-site: отдых в карпатах: http://Centurybuilds.com/__media__/js/netsoltrademark.php?d=bukovets.com%2Fsummer%2F
Цитировать
 
 
0 #203 Miles 25.08.2021 08:53
Aliexpress – это популярный интернет-магази н электроники, модной одежды и обуви, аксессуаров, товаров для дома и многих других товаров от китайских производителей.
Широкий ассортимент продукции представлен более 100
миллионами изделий по низким ценам.


Also visit my web blog ... зарегистрироват ься на
алиэкспресс; images.google.s t: http://images.google.st/url?q=https://akciya.kiev.ua/store/aliexpress/,
Цитировать
 
 
0 #202 Gary 02.08.2021 08:14
Thank you for sharing your info. I really appreciate
your efforts and I will be waiting for your further post
thanks once again.

Look into my web site :: www.zvyazok.com: http://http://
Цитировать
 
 
0 #201 Barb 28.07.2021 21:21
Hello, i believe that i noticed you visited my site so i got here to return the
choose?.I am trying to find issues to improve my web site!I suppose its good
enough to make use of a few of your concepts!!


My web site :: Bionic Ultrasonic
Pest Repeller: http://vip5.moisait2021.ru/viewtopic.php?id=126271
Цитировать
 
 
0 #200 Emilio 28.07.2021 20:15
Hey! Someone in my Myspace group shared this website with us so I came to take a look.

I'm definitely loving the information. I'm book-marking and will be tweeting
this to my followers! Fantastic blog and superb design.

my webpage; Keto 3DS Ingredients: http://donorione.org.ar/web/index.php/cumplimos-125-anos
Цитировать
 
 
0 #199 Yong 28.07.2021 18:20
Hello.This article was extremely fascinating, especially since I was searching for thoughts on this
subject last week.

Stop by my blog: Arctic Air Pure Chill Portable
AC Review: http://web.jmjh.tn.edu.tw/~env/modules/profile/userinfo.php?uid=3025543
Цитировать
 
 
0 #198 Alejandrina 28.07.2021 15:33
I am glad to be one of the visitors on this
great web site (:, thank you for posting.

Here is my web-site - Crypto Advantage: http://www5c.biglobe.ne.jp/~mokada/cgi-bin/g_book.cgi/summary/g_book.cgi
Цитировать
 
 
0 #197 Imogene 28.07.2021 15:17
Nice weblog right here! Additionally your website quite a bit up fast!
What web host are you the usage of? Can I get your associate hyperlink on your host?
I wish my site loaded up as quickly as yours
lol

My website ... Arctic Air Chill Box Reviews: http://www.aniene.net/modules.php?name=Your_Account&op=userinfo&username=DwightAmes
Цитировать
 
 
0 #196 Bennie 28.07.2021 08:41
Its good as your other content :D, thanks for posting.


My web blog; Glucose1 Reviews: http://www.r66.7-dj.com/cgi-pww/g_book.cgi/member.php%3Edemontrondautogroup.com%3C/g_book.cgi
Цитировать
 
 
0 #195 Dewey 28.07.2021 00:54
I like this weblog very much so much good info.

my website; Rhino
Storm Review: http://kiki001.com/home.php?mod=space&uid=167613&do=profile&from=space
Цитировать
 
 
0 #194 Philipp 28.07.2021 00:40
I got what you mean,saved to fav, very decent site.


Look into my website ... Slim Force
Review: http://lulle.sakura.ne.jp/cgi-bin/kemobook/g_book.cgi/averonic
Цитировать
 
 
0 #193 Raquel 27.07.2021 19:40
Greetings! Quick question that's completely off topic.
Do you know how to make your site mobile friendly? My web site looks
weird when browsing from my iphone. I'm trying to find a
theme or plugin that might be able to correct this issue. If you have any recommendations,
please share. Thanks!

Check out my website; Rhino Storm Reviews: http://forum.adm-tolka.ru/viewtopic.php?id=425479
Цитировать
 
 
0 #192 Michael 27.07.2021 18:48
Appreciate it for this rattling post, I am glad I found
this website on yahoo.

My website - Mosqi
Stop: https://ebmelectronics.com/forum/index.php?action=profile;u=699115
Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Вход на сайт

Яндекс.Метрика
Баннер 88x31